gurt-proekt.kiev.ua
Відразу кілька орендарів київського торгового центру «ГородОк» розповіли про значне падіння трафіку відвідувачів в два - два з половиною рази в порівнянні з попередніми роками
Засновник мережі магазинів дитячого взуття «Крапка» Юрій Слободянюк збирається закрити один з магазинів в ТЦ «ГородОк», хоча він пропрацював лише кілька місяців. «Ми закриємо один магазин, тому що це нерентабельно, в тому місці точно. У ТРЦ «ГородОк» весь рітейл варто », - стверджує Слободянюк. Інформацію про те, що це депресивний ТРЦ, нам підтвердили відразу кілька орендарів.
За словами керівника роздрібної мережі «Секунда» Олени Цимбалюк, відвідуваність точки в ТЦ «ГородОк» залишає бажати кращого. Нещодавно відкритий Fozzу кардинально ситуації не змінив. «Показник відвідуваності магазину« Секунда »скоротився більш ніж в 2,5 рази в порівнянні з докризовими роками. Падати трафік став ще на початку 2014 року і продовжує знижуватися. У будні дні центральна частина ТЦ досить порожня », - каже Цимбалюк.
«Це один з найбільш депресивних магазинів нашої мережі, - зазначає директор з розвитку мережі« Будинок іграшок »Тетяна Лахтадир. - Там стабільно низький трафік, нізкоконвертіруемий. Він не має тенденції до зростання ».
За словами Тетяни Лахтадир, ТЦ потрібно реконцепция. «Він не класичний, є питання до набору орендарів», - розповідає Лахтадир. Однак при цьому маркетингових активностей ТЦ проводить досить. Проблема, на її думку, у внутрішньому наповненні торгового центру: воно не відповідає сучасним стандартам торговельної нерухомості.
«З огляду на, що по сусідству є неорганізована роздріб - ринок« Петрівка », наповнення« Городка »має від них відрізнятися, створювати якусь синергію з цінового сегменту. У них немає привабливих якорів, які б формували якийсь свій потік, і, відповідно, люди не бачать сенсу їхати спеціально в ТЦ «ГородОк», - стверджує Лахтадир. Проблемою є і відсутність можливості для парковки - тільки платна, не всі можуть собі це дозволити. Також транспортна розв'язка не надто реалізована. «У них є ряд проблем, які можна вирішити мінімальними зусиллями, - переконана Тетяна Лахтадир. - У нас там дуже давно магазин, ми його не закриваємо, так як є клієнти, які звикли туди їздити ».
На думку одного з топ-менеджерів компанії, яка займається управлінням торговельною нерухомістю, у старій частині ТЦ підбір орендарів дійсно не найкращий. За його словами, в новій черзі «Городка», яка відкрилася в грудні минулого року, поки інформація різна - частина орендарів показниками задоволені, але є й ті, у кого могли бути і краще. «Стара частина сильно показники не поліпшить. Справа в тому, що генератор потоків - це Fozzy, а доступ до нього йде через окремий вхід, і потік не проходить через старий «ГородОк», через всю галерею », - пояснює топ-менеджер.
За його словами, транзитного потоку і до Fozzу було багато за рахунок «Ашана» і самого Московського проспекту. «Потік, який зараз йде в Fozzу, не йде через« ГородОк ». ТЦ був одним з перших торгових центрів Києва, спочатку він показував хороші результати, але з часом навколо Петрівки з'явилося дуже багато великих об'єктів, якими відвідувачі віддають перевагу », - переконаний керівник.
Зараз в цьому районі працюють ТЦ «Альта Центр», ТЦ «Плазма», ТК «Макрос», «Мегамаркет», «Ашан», «Метро».
Керуючий партнер мережі одягу BGN Людмила Смаль каже про те, що трафік погіршився у всіх ТРЦ, і «ГородОк» не виділяється з інших магазинів. «По Осеаn Plaza і« Променада »також показники погіршилися», - повідомляє вона.
ТЦ «Містечко» був відкритий в 2001 році і, за словами директора компанії UTG Євгенії Локтіонової, в умовах зміни ринку і споживчих переваг виникла необхідність повністю переглянути політику його роботи.
UTG, яка управляє «Городком», займається проектом його реконцепції. В ході робіт передбачена повна зміна операторів і залучення нових орендарів, відкриття універмагів. Зміни торкнуться фасадної частини ТЦ, буде проведений ребрендинг корпоративного стилю ТЦ.
UTG навела статистику по відвідуваності за всю історію роботи ТЦ:
- протягом перших років роботи відвідуваність ТЦ була на рівні 25 000 чол .;
- за останній рік середньоденна відвідуваність знизилася до 12 000 чол .;
- відкриття нової черги ТЦ «Містечко» і гіпермаркету Fozzy підвищили середньоденну відвідуваність до рівня 17 000 чол .;
- після завершення всіх стадій ребрендингу прогноз по середньоденний відвідуваності становить 30 000-35 000 чол.
Роботи по реконцепції і реконструкції ТЦ «Містечко», за словами директора UTG Євгенії Локтіонової, планується завершити до 2017 року.
Автор: Дар'я Златьева
Читайте свіжі новини і аналітику про ритейлі та інтернет-торгівлі в Україні на нашій сторінці в Facebook , На нашому каналі в Telegram , А також підписуйтесь на нашу щотижневу e-mail розсилку.