Нота СІМПЛІ (Nota Simple, повністю - Nota Simple Informativa)

1. Що являє собою цей документ?
2. Для чого необхідна Nota Simple?
3. Яка інформація міститься в документі?
4. Які дані необхідні для оформлення запиту?
5. Де можна отримати Nota Simple?

Сьогодні темою нашої розмови стане Nota Simple - офіційна виписка з Реєстру Власності Іспанії (Registro de la Propiedad), що підтверджує право власності на нерухоме майно.

Що являє собою цей документ?

Даний документ є аналогом російської виписки з ЕГРП (виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно). У цій інформаційній довідці повністю описується сам об'єкт нерухомості, його власники, права власності та обмеження прав на власність, частки власності власників, а також борги за іпотечним кредитом або податків.

Nota Simple надається на іспанською мовою і має обмежений термін дії - 3 місяці. Точна дата видачі завжди вказується в самому документі. Інформація для Nota Simple постійно оновлюється.

Для чого необхідна Nota Simple?

Nota Simple може знадобитися в трьох випадках:

• для отримання річної мультивізи в Іспанію, підставою для якої є наявність нерухомості. Мультивіза надає можливість довгострокового перебування на території країни;
• для отримання посвідки на проживання ;
• (Резиденції) в Іспанії, підставою для якої є наявність нерухомості в цій країні;
• для отримання інформації по конкретному об'єкту нерухомості при його покупці.

Яка інформація міститься в документі?

Не всі Nota Simple мають один і той же формат, проте кожна з них однаково містить стандартні дані щодо конкретної нерухомості. Nota Simple повинна містити інформацію в загальному форматі Реєстрів Власності, а саме:

1. Ідентифікаційні дані Реєстру Власності, який видає Nota Simple.
2. Номер нерухомості. Унікальний номер, який присвоюється нерухомості у відповідному реєстрі власності. Реєстраційний номер нерухомості, зазначений в Nota Simple рідко містить більше шести цифр. Не слід плутати цей номер з кадастровим номером на нерухомість в Іспанії (Referencia Catastral), який вказується в квитанціях муніципального податку IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles - податку на нерухоме майна.
3. IDUFIR - Унікальний ідентифікатор зареєстрованої нерухомості (Identificador único de Finca Registral) - даний номер безпомилково ідентифікує нерухомість в будь-якому Реєстрі Власності Іспанії, а не тільки в тому, де була зареєстрована нерухомість.
4. Короткий опис нерухомості:
   
   • місце знаходження нерухомого майна;
   • Тип нерухомості;
   • площа ділянки або частку у володінні ділянкою;
   • межі земельної ділянки;
   • загальну площу нерухомого майна;
   • корисну площу нерухомого майна;
   • класифікацію земельної ділянки: сільський, міський чи підлягає забудові;
   • права на власність, які не належать власнику (наприклад, громадська дорога / проїзд / прохід або водопровід, що проходять через земельну ділянку).
     Опис може не збігатися з фактичним станом, оскільки в житті можуть мати місце зміни і перепланування, вироблені вже після реєстрації.
5. Дані про власників: ідентифікаційні дані про власників прав на нерухомість. Крім того, вказується тип права володіння, частка володіння, і в силу якого юридичного дії власник вступив у права володіння.
6. Посвідчення: в Nota Simple обов'язково вказується нотаріус, який запевнив договір купівлі-продажу, за яким власник вступив у володіння, дату вступу у володіння і реєстраційний запис, в якій вказується вступ у володіння.
7. Обтяження: в Nota Simple вказуються суми і схема іпотечного кредиту, дата кредиту, а також дані нотаріуса і реєстраційний запис. Крім того, вказується, чи є заборгованість по податках.
8. Дата видачі Nota Simple.

Інформація, що міститься в Nota Simple, необхідна майбутньому власнику нерухомості в разі покупки об'єкта, а також консульства Іспанії для винесення рішення по видачі мультивізи. Nota Simple може бути підготовлена ​​на будь-які види нерухомості: на будинок, квартиру, гараж, і т.д. Для видачі Nota Simple не потрібна автентична підпис реєстратора, тому що з нею документ перестає бути Nota Simple INFORMATIVA (простий інформаційної випискою), і перетворюється в офіційну довідку.

Відповідно до іспанським законодавством, даний документ має виключно інформаційну цінність, не є вагомим документом, тому що не містить водяних або інших знаків справжності, не може бути доказом у суді. Зокрема в Іпотечному регламенті Іспанії відзначається, що Nota Simple Informativa не є офіційною констатацією стану нерухомості.

Які дані необхідні для оформлення запиту?

Щоб оформити запит на Nota Simple, необхідно мати у своєму розпорядженні такими даними:

• ім'я, адреса, і DNI власника нерухомості;
• адреса нерухомості;
• кадастровий номер (Referencia Catastral).

Де можна отримати Nota Simple?

Існує кілька варіантів отримання довідки:

• Звернувшись до фахівців компанії "Іспанія по-російськи". Терміни замовлення коливаються від однієї години до декількох робочих днів.
• Особисто в Регістрі Власності Іспанії (Registro de la Propiedad) за адресою нерухомості;
• Скориставшись послугами адвоката;
• Через Інтернет, оформивши запит на офіційному сайті Реєстру www.registradores.org . В даному випадку вам знадобиться кредитна карта для оплати запиту. Офіційна відповідь прийде за вказаною вами адресою електронної пошти.

За нашими спостереженнями, в останні роки Реєстри власності все більше і більше приділяють увагу роботі з власниками нерухомості в Іспанії через Інтернет. Все реєстри власності в країні повідомляються єдиною системою - Red Telemática Registral, що уніфікує технологію замовлення довідки з будь-якої точки світу. Саме завдяки високому рівню технологічності в роботі реєстрів в більшості випадків можливе замовлення Nota Simple за кілька годин. Така швидкість обробки замовлення часто обумовлена ​​тим, що у власника будинку або квартири в Іспанії вже є на руках стара Nota Simple, з унікальним ідентифікаційним номером нерухомості (IDUFIR), про який ми згадали вище. Зазвичай за часом зробити Nota Simple займає 1-3 робочих дні.

Безсумнівно, на тлі загальної бюрократії, іспанському Реєстру Власності є чим пишатися. Іспанська колегія реєстраторів перша в Євросоюзі стала застосовувати технологію оцифровки документів і ввела графічну базу даних на зареєстровану нерухомість в Іспанії, що стало основою високої швидкості обробки дистанційних запитів на Nota Simple

Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.

+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]

Стаття виявилася корисною?

Так

() ()