Акт прийому передачі при продажу квартири: тонкощі, помилки, нюанси

1. Як правильно скласти акт прийому-передачі при купівлі-продажу квартири?
2. Акт прийому-передачі квартири при продажу вторинного житла
3. Наслідки продажу квартири без акту прийому-передачі
4. Акт прийому-передачі частки квартири при продажу
5. Приблизний зразок акта-приймання передачі квартири - бланк

При придбанні житла важливо звернути увагу на оформлення повного пакету правовстановлюючих документів, серед яких одним з ключових є акт прийому-передачі. Цей документ підтверджує сам факт передачі об'єкта нерухомості і необхідний для реєстрації нового власника. При його оформленні потрібно враховувати деякі особливості.

Зміст статті:

Як правильно скласти акт прийому-передачі при купівлі-продажу квартири?

Необхідність акту-прийому передачі при покупці житла регламентована ст. 556 Цивільного кодексу РФ. Оскільки акт-прийому передачі об'єкта нерухомості при зміні власника є невід'ємним документом в загальному пакеті реєстраційної документації, то при його оформленні існують певні стандарти і вимоги. При цьому байдуже, чи йдеться про об'єкт нерухомості первинного або житло вторинного ринку. При цьому буде лише різниця в найменуванні сторони, яка передає.

Основною метою акта прийому-передачі нерухомого майна, є документальна фіксація стану предмета купівлі-продажу. Маючи на руках підписаний акт, у сторін не буде підстав звинувачувати один одного в можливе псування майна в момент його передачі або протягом деякого терміну після укладення угоди.

На сьогоднішній день імперативної вимоги з боку законодавця щодо форми або стандартного зразка акту прийому-передачі квартири не існує. Такий документ може бути складений в довільній письмовій формі. Однак, з метою недопущення досить поширених помилок при подібних правовідносинах, особливо на стадії оформлення і реєстрації нового власника, слід зазначити ті істотні умови і основоположну інформацію, які обов'язково повинні бути присутніми в акті.

Так, цей документ повинен містити:

• Дату і місце фактичної передачі об'єкта нерухомості (в більшості випадків мова йде про передачу коштів доступу до квартири, будинку і т. П., Наприклад, ключів, експлуатаційної документації тощо).
• Дані договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості (дата, номер і т.п.).
• Повну інформацію про сторони договору.
• Місцезнаходження об'єкта нерухомості - предмета договору купівлі-продажу і номер квартири.
• Технічні та експлуатаційні харакетристики квартири (загальна площа, кількість кімнат, наявність або відсутність основних комунальних мереж, магістралей, факт підключення до них. Також рекомендується в акті відзначити стан різних елементів і невід'ємних предметів інтер'єру (дверей, вікон, підлогового покриття, оздоблення стін і т . п.).
• Остаточну договірну вартість об'єкта нерухомості, з урахуванням даних замірів корисної площі, різних поліпшень і змін конструкції.
• Інформацію про оплату комунальних послуг.
• Інформацію про відсутність або наявність будь-яких конструктивних дефектів або недоліків об'єкта нерухомості.
• Підписи обох сторін угоди або їх повноважних представників.

.

Крім того, не зайвим буде наявність в акті прийому-передачі фрази про відсутність будь-яких претензій між сторонами, тобто прописати власноруч.

Як показує судова практика, реальне відсутність таких претензій краще прописати в акті, що допоможе уникнути і вбереже від можливих непорозумінь в майбутньому.

Варто підкреслити, що вищенаведений перелік не є вичерпним і сторони мають право додати будь-яку інформацію на свій розсуд.

Акт прийому-передачі квартири при продажу вторинного житла

Якщо при покупці квартири на первинному ринку акт прийому-передачі важливий для обох сторін, то на вторинному ринку, коли мова йде про угоду між двома фізичними особами, про складання акта прийому-передачі згадують лише у випадках, коли новий власник стикається з неможливістю зареєструвати майно без цього документа.

Як правило, саме угоди на вторинному ринку з правової точки зору вважаються незавершеними, за умови непідписання акту приймання-передачі. Варто відзначити, що багато в чому вимоги щодо обов'язкової наявності акта при реєстрації залежить і від регіонів країни.

Акт прийому-передачі житла на вторинному ринку мало чим відрізняється від цього ж документа, в нашому випадку предмета угоди на первинному ринку нерухомості. Основною відмінністю можна вважати лише перерахування всіх матеріальних цінностей, які передаються з квартирою і не відносяться до категорії нерухомого майна (меблі, в тому числі вбудована, велика побутова техніка і т. П.). Такі акти можуть відрізнятися лише великим об'ємом, враховуючи перерахування всіх матеріальних цінностей.

Наслідки продажу квартири без акту прийому-передачі

Як було зазначено вище, не всі органи реєстрації вимагають обов'язкової наявності акта, що служить причиною виникнення якоїсь колізії та наявності ознак незавершеною угоди. На практиці, в таких випадках, ніяких серйозних наслідків відсутність акту за собою не спричинить. Проте сторонам завжди слід більш прагматично підходити до питання оформлення документів і моделювати можливі подальші наслідки.

Найнезначнішими і не такими вже болючими неприємностями можуть бути суперечки щодо раптово виявлених боргів за комунальні послуги, чвари щодо пошкодження новими власниками внутрішнього оздоблення житла, за умови, що сума угоди остаточно сторонами не затверджена, і т. Д.

Набагато більш істотним і небезпечним для продавця є регламентований законодавством факт переходу ризику випадкового пошкодження або загибелі предмета угоди. Ця норма передбачає перехід всіх ризиків від продавця до покупця після фактичної передачі, а єдиним документом, що підтверджує це, як раз і є акт прийому-передачі.

Недобросовісні покупці, яким не чужі ознаки шахрайства або обману, цілком можуть скористатися ситуацією, при якій їх діями може бути заподіяна шкода третім особам, наприклад, в разі пожежі. Безумовно, продавець, при грамотному захисті своєї позиції в суді, зможе довести факт передачі нерухомого майна покупцю, однак, при цьому потрібно буде витратити певний час і нерви.

Акт прийому-передачі частки квартири при продажу

Нерідкі випадки, коли продажу підлягає не вся квартира, а тільки її частину - частка. Як і у вищеописаних випадках, необхідність акту очевидна, особливо з огляду на пайову (спільне) участь в праві власності на один об'єкт.

Оскільки мова йде про частку в квартирі, а не об'єкт в його цілому вираженні, сторони можуть прописати в договорі, що в такому випадку акт не складається. Однак, в разі відсутності такого умови, акт все ж таки необхідний.

Приблизний зразок акта-приймання передачі квартири - бланк

Як і зазначалося раніше, на сьогоднішній день немає строго встановленої форми акта прийому-передачі. Головними умовами складання такого документа є його письмова форма і підписання сторонами договору купівлі-продажу.

Практичне застосування і ретельне вивчення всіх зустрічаються актів прийому-передачі квартир дозволило визначити найбільш оптимальну редакцію цього документа, яка наведена нижче.

АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ

г ._________________ «____» _________ 2017 р

Ми, ___________________, _________________ (повна інформація про стороні - рік народження, місце народження: м ____________, паспорт ________________, виданий _____________________________________________ року, код підрозділу __________, зареєстрований за адресою: м ._____________________________________), далі іменований Продавець, з одного боку, і
___________________, _________________ (повна інформація про стороні - рік народження, місце народження: м ____________, паспорт ________________, виданий _____________________________________________ року, зареєстрований за адресою: м ._____________________________________), далі іменований Покупець, з іншого боку, разом іменовані Сторони, керуючись вимогами статті 556 ГК, беручи до уваги умови Договору купівлі-продажу нерухомості від ___________ № __________________________________, укладеним «____» _____________ 201__ року в місті ______ між Продавцем і Покупцем, склали цей акт про наступне:

1. Продавець передав, а Покупець прийняв об'єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: місто _________________, вулиця, будинок, корпус, квартира, що складається з _______ (_________) кімнат, загальною площею - __________ кв.м., в тому числі житловою - __________ кв .м.

2. Покупець здійснив повну оплату вартості квартири, згідно зі згаданим договором, в розмірі ______________________________________________________________________________________________________________________ руб ._______________ коп.

3. Квартира, зазначена в п.1 акта передається в (задовільному, або справному та придатному для проживання) стані.

4. Покупець претензій станом переданої квартирі не має.

5. Квартира передається без боргів за комунальні послуги і за технічне обслуговування. У разі виявлення заборгованості за технічне обслуговування та комунальні послуги Продавець зобов'язується за свій рахунок погасити наявну заборгованість аж до дати підписання цього акту.

Цей акт складений і підписаний в 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу.

ПІДПИСИ СТОРІН:

Завантажити акт прийому-передачі квартири

Відео сюжет, як оформити акт прийому-передачі квартири