Підсумки і тренди 2017: що відбувається на ринку нерухомості Петербурга

Яким був минулий 2017 рік для будівельного ринку? Що з цінами і чи є з чого вибирати? До чого може привести зниження ставок іпотеки? Про головні тенденції 2017 го розповідають експерти холдингу RBI (входять компанії RBI і «Північний місто») *

Холдинг RBI

Попит на рівні

Ажіотажу немає, але люди як і раніше купують нерухомість. Попит в 2017 році зберігся на торішньому рівні, розповідає директор управління стратегічного маркетингу RBI Віра Сережін. Якщо десь і є зниження, то в економ-класі «Закадья». Обсяг продажів в межах Петербурга за 2017 рік склав 2,5 млн квадратних метрів.

житло дорожчає

Середня ціна квадратного метра за рік зросла, але в більшості сегментів ринку це зростання знаходився в межах інфляції - до 5%. Комфорт-клас подорожчав в середньому на 4%, бізнес-клас - на 2%. Лише нерухомість класу «еліт» виросла в ціні відразу на 16% за рік. Це наслідок виходу на ринок відразу декількох нових дорогих проектів. У грудні 2017 року середня ціна квадратного метра в межах Петербурга становила 87 тис. Рублів в економ-класі, 112 тис. - в комфорт-класі і 160 тис. - в бізнес-класі, зазначає Віра Сережін.

багато побудовано

Ще один тренд 2017 року - велика кількість зданого житла. За даними комітету з будівництва, тільки в межах Петербурга за рік було введено в експлуатацію 3,5 млн кв. м. - на 13% більше, ніж в 2016 році. Це не дивно, адже вводяться, в основному, проекти, що стартували 3 роки тому. Саме 2014 рік був рекордним за обсягом нових стартів за останні роки.

ставки знижуються

Один з головних трендів 2017 року - стрімке зниження ставок іпотеки. За даними Центробанку, в кінці року середня ставка становила 9,6%. Обсяг іпотечного кредитування в Петербурзі за рік виріс до 450 млрд рублів, додавши 36%. Це рекордний рівень.

В іпотеку купується більше 50% всіх квартир на первинному ринку. Якщо тренд на зниження ставок збережеться в цьому році, що цілком ймовірно, популярність іпотеки продовжить рости. На Заході, де іпотечні ставки в більшості країн на порядок нижче, ніж у нас, частка іпотеки становить близько 70% і навіть більше, пояснює експерт RBI.

Віра Сережін / Холдинг RBI

Апартаменти стали нормою

Загальна думка аналітиків ринку нерухомості: апартаменти в Петербурзі сформувалися як повноцінний клас. Покупці вже не відносяться до цього формату з настороженістю, як до чогось малознайомій, зазначає Віра Сережін. Петербург йде по шляху Москви. За попередніми даними, в 2017 році частка апартаментів досягла 8% від числа угод з елітною нерухомістю міста на Неві.

RBI і «Північний місто» підводять підсумки

У 2017 році «Північний місто» ввів в експлуатацію три будинки: першу чергу ЖК Green City (Проспект Олександрівської ферми, 8), «Будинок у Єлагіна острова» (Липова алея, 15), перший етап першої черги ЖК Ultra City (Комендантська проспект, 60). В цілому це 94 тис. Квадратних метрів житла. Також «Північний місто» побудував два дитячих садки: на проспекті Олександрівської ферми в Невському районі і на Комендантському проспекті в Приморському районі.

«Північний місто» став кращою будівельною компанією на конкурсі «Довіра споживача 2017» і отримав спеціальний приз «За внесок в розвиток соціальної інфраструктури».

Професіонали оцінили і проекти RBI. «Будинок у Невського» (Полтавська вулиця, 7) визнаний кращим будуються комплексом бізнес-класу на конкурсі Urban Awards 2017. Будинок «Чотири горизонту» (Піскарьовський проспект, 1) внесений до Білої книги Всесвітнього клубу петербуржців.

Довідка про Холдингу RBI

ЖК Ultra City - забудовник ЗАТ «Північне місто»., Проектна декларація на сайті http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

"Будинок у Єлагіна острова" - ТОВ "МТ-Девелопмент", проектна декларація на сайті http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

ЖК Green City - забудовник ЗАТ "Північний місто", проектна декларація на сайті http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

Будинок "Чотири горизонту" - забудовник ТОВ "денге", проектна декларація на сайті http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

Будинок у Невського - забудовник ТОВ "Петербург Девелопмент, проектна декларація на сайті http://www.rbi.ru

*На правах реклами