Як взяти іпотеку в Іспанії іноземцю: покрокова інструкція

Іспанія - одна з небагатьох європейських країн, що відноситься лояльно до іноземних інвесторів і кредити негромадян Іспанії на вигідних умовах. Вимоги, що висуваються іспанськими банками, виглядають цілком здійсненними, а умови і ставки на тлі аналогічних російських здаються просто казковими.

Ми розповімо, як взяти іпотеку в Іспанії іноземцю та на що звернути увагу при оформленні документів.

при оформленні іпотеки в Іспанії іноземцям на відміну від громадян країни не потрібно залучати поручителів або закладати будь-яке майно в якості забезпечення. Все, що необхідно, - це підтвердити фінансову спроможність.

Шлях до отримання іпотечного кредиту в Іспанії починається з першого кроку - пошуку відповідного банку . Якщо ви плануєте купити банківську заарештовану нерухомість, то отримувати іпотечний кредит будете в банку-власника. Якщо бажаєте придбати новий об'єкт або житло на вторинному ринку, то доведеться провести аналіз іпотечних програм в декількох банках, щоб вибрати максимально відповідає вашим вимогам програму. Незамінним помічником в цьому процесі виступить іпотечний брокер , Знає все про кредитному ринку Іспанії. Аналіз проводиться за кількома параметрами: терміни кредиту, ставки, розмір кредиту, комісійні, інші зобов'язання (страховки, додаткові фінансові продукти і т.д.).

Крок другий. Нерухомість і банк обрані, і тепер необхідно відкрити рахунок і перевести на нього суму для оплати початкового внеску і всіх витрат, пов'язаних з купівлею-продажем і оформленням іпотеки (нотаріальних, реєстраційних, податків, комісійних тощо). У відділенні поліції оформляється сертифікат NIE , Який виступає одночасно і ідентифікаційним податковим номером і номером іноземця.

Крок третій. У банку підписується документ Ficha de información personalizada (FIPER), де фіксуються основні іпотечні умови і термін дії оферти. Протягом цього терміну ви збираєте відсутні документи, знаючи, що ні одна з головних умов, прописаних в оферті, не зміниться.

Крок четвертий. Оцінка житла незалежної ліцензованої компанією. Проводиться в обов'язковому порядку з складанням експертного висновку за реальною вартістю об'єкта з урахуванням його стану, віку, місця розташування і т.д.

Крок п'ятий. підготовка та переклад на іспанську мову документів, що підтверджують вашу фінансову спроможність.

• Довідка форми 2-ПДФО за попередній рік і минулі місяці поточного року - для фізичних осіб. Декларація 3-ПДФО за попередній рік і довідка 2-ПДФО за минулі місяці поточного року - для індивідуальних підприємців.
• Виписка з банківського рахунку (або з декількох рахунків) із зазначенням руху коштів протягом останніх 6 місяців і поточного залишку на рахунку. Якщо є депозити, строкові вклади, не зайвим буде надати відповідні довідки.
• Довідка з місця роботи на фірмовому бланку з зазначенням займаної посади, розміру зарплати і тривалості роботи на цьому місці.
• У разі володіння власним бізнесом - виписка з Єдиного реєстру юридичних осіб із зазначенням частки участі в статутному капіталі.
• Документи про право власності на нерухоме майно в Росії. Якщо майно можна здавати в оренду і приносить дохід, надаються договори оренди.
• Довідка про чисту кредитну історію. Найбільшим агентством, що видає такі довідки в Росії, є Національне бюро кредитних історій ( www.nbki.ru ).

Крок шостий. складаються проекти договорів страхування життя, житла, оформляються додаткові фінансові продукти (банківські карти, акції, відрахування в приватні пенсійні фонди тощо).

Крок сьомий. Підписується Oferta Vinculante - документ, в якому відображаються всі іпотечні умови і який ви маєте право уважно вивчити до підписання нотаріальних актів.

Крок восьмий. Відбувається підписання офіційного нотаріального акту купівлі-продажу ( нотаріальної купчої ) І нотаріальне завірення іпотечного договору.

Крок дев'ятий. Сплачуються податки, реєстраційні збори, мита, нотаріальні гонорари, проводиться реєстрація права власності та обтяження в Реєстрі власності (Registro de Propiedad).

Крок десятий. Підписуються договори страхування життя і житла на користь банку.

Якщо вас цікавить питання, як взяти іпотеку в Іспанії іноземцю, зверніться до наших фахівців. Ми підготуємо детальну консультацію з цікавить вас, дамо професійні поради і рекомендації і надамо повний супровід угоди.

Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.

+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]

Стаття виявилася корисною?

Так

() ()